¡No puedo comprar casa!-Parte I
Por Hilda Luisa Díaz-Perera
REALTOR®, GRI, ePro
Broker-Owner
GoldenCoast-CostaDorada Realty, Inc.
Hoy por hoy, creo que las preguntas que más escuchamos los REALTORS® de las personas que andan en el mercado buscando vivienda es: “¿Tú has visto lo caras que están las casas, chico? También: “¿Y hasta cuándo tú crees que dure esto?” Normalmente estas preguntas vienen acompañadas de un marcado estrés en la voz del que las formula y un entrecejo que nos indica la preocupación del cliente.
Lo más difícil para nosotros que nos mantenemos informados de cada paso que da el mercado es que no podemos dar respuestas muy alentadoras. Razones para esta alza en el mercado de bienes raíces hay muchas y todas juegan un papel importantísimo en la dirección que han tomado los precios. Ningún factor hace su papel aisladamente, o sea, es el entrejuego de varios que produce los cambios en los precios de las viviendas. Aunque el espacio es muy corto para ahondar en la materia, vamos a tratar poco a poco cada punto en ésta y las próximas columnas para así ayudar a los lectores a entender lo que estamos experimentando en el mercado de la vivienda de Naples, Florida.
El mercado de bienes raíces como cualquier mercado de libre empresa, se rige por la oferta y la demanda. Esa es la regla básica del capitalismo. Cuando un producto escasea se le da más valor y por ende su precio incrementa. En el suroeste de la Florida eso es exactamente lo que está sucediendo. La vivienda de precio módico escasea. Por lo tanto si seguimos la ley de oferta y demanda, veremos que lo lógico es que la vivienda se encarezca.
Pero, ¿por qué escasea? Aquí entra a jugar otro factor importante que es el movimiento demográfico que ocurre con respecto a nuestra ciudad anualmente. Hay dos patrones de migración que podemos identificar: uno es cíclico, de personas que viven en el norte de EEUU, Canadá, y Europa, y que vienen a pasar una temporada de entre 4 a 6 meses durante los meses de invierno. Estas personas por lo general son personas de edad avanzada, y económicamente solventes, que no forman parte de la fuerza laboral de nuestra ciudad y buscan encontrar en sus viviendas de la Florida las mismas comodidades que gozan en sus casas permanentes. Los contratistas por lo general, como es de entender, tratan de interesar a este sector en su producto y construyen casas que este grupo de consumidores desee adquirir.
Hay otro grupo, que es constante. Este es el sector inmigrante que se recibe de lugares como Latinoamérica, los países árabes y Europa. Muchos entran por la ciudad de Miami, y al ver la dificultad de conseguir trabajo y vivienda en esa ciudad, deciden probar suerte en otros puntos del estado de la Florida. Naturalmente, Naples resulta interesante por su tamaño, su crecimiento, su población hispana que va en aumento vertiginoso y claro está por su cercanía a Miami.
La quincena que viene veremos cómo este factor migratorio afecta la vivienda en nuestra área.
Recuerde, que en cualquier transacción, un consumidor informado minimiza la posibilidad de tomar una decisión incorrecta, y cuando piense en bienes raíces, piense en GoldenCoast-CostaDorada Realty, Inc.
©2005
Este espacio es una cortesía de:
GoldenCoast-CostaDorada Realty, Inc.
Hilda Luisa Díaz-Perera
Lic. Real Estate BrokerREALTOR®, GRI, ePro
www.gccd.us
Email: info@gccd.us
Tel.: 239-354-1110
Otros website de la autora:
www.grupocanaveral.com
www.sercatolicohoy.net
www.jose-marti.org
REALTOR®, GRI, ePro
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GoldenCoast-CostaDorada Realty, Inc.
Hoy por hoy, creo que las preguntas que más escuchamos los REALTORS® de las personas que andan en el mercado buscando vivienda es: “¿Tú has visto lo caras que están las casas, chico? También: “¿Y hasta cuándo tú crees que dure esto?” Normalmente estas preguntas vienen acompañadas de un marcado estrés en la voz del que las formula y un entrecejo que nos indica la preocupación del cliente.
Lo más difícil para nosotros que nos mantenemos informados de cada paso que da el mercado es que no podemos dar respuestas muy alentadoras. Razones para esta alza en el mercado de bienes raíces hay muchas y todas juegan un papel importantísimo en la dirección que han tomado los precios. Ningún factor hace su papel aisladamente, o sea, es el entrejuego de varios que produce los cambios en los precios de las viviendas. Aunque el espacio es muy corto para ahondar en la materia, vamos a tratar poco a poco cada punto en ésta y las próximas columnas para así ayudar a los lectores a entender lo que estamos experimentando en el mercado de la vivienda de Naples, Florida.
El mercado de bienes raíces como cualquier mercado de libre empresa, se rige por la oferta y la demanda. Esa es la regla básica del capitalismo. Cuando un producto escasea se le da más valor y por ende su precio incrementa. En el suroeste de la Florida eso es exactamente lo que está sucediendo. La vivienda de precio módico escasea. Por lo tanto si seguimos la ley de oferta y demanda, veremos que lo lógico es que la vivienda se encarezca.
Pero, ¿por qué escasea? Aquí entra a jugar otro factor importante que es el movimiento demográfico que ocurre con respecto a nuestra ciudad anualmente. Hay dos patrones de migración que podemos identificar: uno es cíclico, de personas que viven en el norte de EEUU, Canadá, y Europa, y que vienen a pasar una temporada de entre 4 a 6 meses durante los meses de invierno. Estas personas por lo general son personas de edad avanzada, y económicamente solventes, que no forman parte de la fuerza laboral de nuestra ciudad y buscan encontrar en sus viviendas de la Florida las mismas comodidades que gozan en sus casas permanentes. Los contratistas por lo general, como es de entender, tratan de interesar a este sector en su producto y construyen casas que este grupo de consumidores desee adquirir.
Hay otro grupo, que es constante. Este es el sector inmigrante que se recibe de lugares como Latinoamérica, los países árabes y Europa. Muchos entran por la ciudad de Miami, y al ver la dificultad de conseguir trabajo y vivienda en esa ciudad, deciden probar suerte en otros puntos del estado de la Florida. Naturalmente, Naples resulta interesante por su tamaño, su crecimiento, su población hispana que va en aumento vertiginoso y claro está por su cercanía a Miami.
La quincena que viene veremos cómo este factor migratorio afecta la vivienda en nuestra área.
Recuerde, que en cualquier transacción, un consumidor informado minimiza la posibilidad de tomar una decisión incorrecta, y cuando piense en bienes raíces, piense en GoldenCoast-CostaDorada Realty, Inc.
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posted by Propietarios at 11:36 AM
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