Su institución hipotecaria
Por Hilda Luisa Díaz-Perera
REALTOR®, GRI, ePro
Broker-Owner
GoldenCoast-CostaDorada Realty, Inc.
A nuestro entender siempre resulta mucho más eficiente para el vendedor, para el comprador y para el agente de bienes raíces, cuando el cliente está al tanto de la cantidad de dinero con la que puede contar para comprar vivienda. Se pierde menos tiempo y se trabaja con un enfoque más conciente:
1) el agente de bienes raíces conduce la búsqueda de las casas para su cliente basado en el monto aprobado por la institución financiera que el cliente escoge; también el agente de bienes raíces se ahorrará viajes y tiempo que se hacen innecesarios una vez éste conoce el rango de precios de propiedades que su cliente puede adquirir.
2) al vendedor no se le molesta indebidamente llevándole clientes que previamente se sabe, por la calificación crediticia que exhiben, no podrán adquirir su propiedad ya que el precio excede el límite presupuestal del cliente.
3) el comprador no será expuesto a casas que su presupuesto no le permita adquirir ya que todos los agentes de bienes raíces sabemos cuán difícil es animar a un cliente a comprar una vivienda más económica después que ha visto otra más cara y sofisticada.
Por este motivo, y una vez más, reiteramos la importancia que representa que el comprador obtenga una pre-calificación. De esta pre-calificación depende el resto del proceso de compra de una propiedad. La casa hipotecaria que le extienda al comprador el préstamo para adquirir su vivienda tendrá un estrecho vínculo con éste por un período más o menos largo, desde que se comience la transacción de compra, luego se convierta en el prestamista formal del comprador y finalmente, una vez concluida la operación, se mantenga dándole servicio a ese prestatario. Por este motivo el cliente debe escoger con cuidado la institución que correrá con la responsabilidad de tramitarle su préstamo hipotecario.
La mayoría de los compradores se concentran solamente en la tasa de interés, pero es mejor tomar en cuenta todos los gastos reales que conlleva adquirir un préstamo hipotecario y que aprovechamos para enumerar seguidamente:
Tasación: la opinión cuidadosamente documentada de un tasador profesional con licencia que pueda llevar a cabo el avalúo de la propiedad.
Informe de crédito: un informe detallado de su historial de crédito, empleo y residencia, que son expedidos por las agencias de informes de crédito.
Capital: el monto adeudado bajo una hipoteca, sin incluir intereses u otros cargos.
Cargos por documentación, por préstamo y por procesamiento: cargos varios cobrados por el prestamista.
Puntos de descuento: puntos pagados en forma adicional al cargo por tramitación del préstamo para obtener una tasa de interés más baja (1 punto = 1% del monto del préstamo).
Puntos de tramitación: la cantidad total de puntos pagados por el prestatario en el momento del cierre (1 punto = 1% del monto del préstamo).
Tasa de interés: un porcentaje del valor de un préstamo o hipoteca que se paga al prestamista como compensación por prestar los fondos.
En la columna de la próxima quincena ampliaremos este tema aún más. ¡No se la pierda!
Recuerde, que en cualquier transacción, un consumidor informado minimiza la posibilidad de tomar una decisión incorrecta, y cuando piense en bienes raíces, piense en GoldenCoast-CostaDorada Realty, Inc.
©2004. Este espacio es una cortesía de:
GoldenCoast-CostaDorada Realty, Inc.
Hilda Luisa Díaz-Perera
Lic. Real Estate Broker
REALTOR®, GRI, ePro
www.gccd.us
Email: info@gccd.us
Tel.: 239-354-1110
Otros website de la autora:
www.grupocanaveral.com
www.sercatolicohoy.net
www.jose-marti.org
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GoldenCoast-CostaDorada Realty, Inc.
A nuestro entender siempre resulta mucho más eficiente para el vendedor, para el comprador y para el agente de bienes raíces, cuando el cliente está al tanto de la cantidad de dinero con la que puede contar para comprar vivienda. Se pierde menos tiempo y se trabaja con un enfoque más conciente:
1) el agente de bienes raíces conduce la búsqueda de las casas para su cliente basado en el monto aprobado por la institución financiera que el cliente escoge; también el agente de bienes raíces se ahorrará viajes y tiempo que se hacen innecesarios una vez éste conoce el rango de precios de propiedades que su cliente puede adquirir.
2) al vendedor no se le molesta indebidamente llevándole clientes que previamente se sabe, por la calificación crediticia que exhiben, no podrán adquirir su propiedad ya que el precio excede el límite presupuestal del cliente.
3) el comprador no será expuesto a casas que su presupuesto no le permita adquirir ya que todos los agentes de bienes raíces sabemos cuán difícil es animar a un cliente a comprar una vivienda más económica después que ha visto otra más cara y sofisticada.
Por este motivo, y una vez más, reiteramos la importancia que representa que el comprador obtenga una pre-calificación. De esta pre-calificación depende el resto del proceso de compra de una propiedad. La casa hipotecaria que le extienda al comprador el préstamo para adquirir su vivienda tendrá un estrecho vínculo con éste por un período más o menos largo, desde que se comience la transacción de compra, luego se convierta en el prestamista formal del comprador y finalmente, una vez concluida la operación, se mantenga dándole servicio a ese prestatario. Por este motivo el cliente debe escoger con cuidado la institución que correrá con la responsabilidad de tramitarle su préstamo hipotecario.
La mayoría de los compradores se concentran solamente en la tasa de interés, pero es mejor tomar en cuenta todos los gastos reales que conlleva adquirir un préstamo hipotecario y que aprovechamos para enumerar seguidamente:
Tasación: la opinión cuidadosamente documentada de un tasador profesional con licencia que pueda llevar a cabo el avalúo de la propiedad.
Informe de crédito: un informe detallado de su historial de crédito, empleo y residencia, que son expedidos por las agencias de informes de crédito.
Capital: el monto adeudado bajo una hipoteca, sin incluir intereses u otros cargos.
Cargos por documentación, por préstamo y por procesamiento: cargos varios cobrados por el prestamista.
Puntos de descuento: puntos pagados en forma adicional al cargo por tramitación del préstamo para obtener una tasa de interés más baja (1 punto = 1% del monto del préstamo).
Puntos de tramitación: la cantidad total de puntos pagados por el prestatario en el momento del cierre (1 punto = 1% del monto del préstamo).
Tasa de interés: un porcentaje del valor de un préstamo o hipoteca que se paga al prestamista como compensación por prestar los fondos.
En la columna de la próxima quincena ampliaremos este tema aún más. ¡No se la pierda!
Recuerde, que en cualquier transacción, un consumidor informado minimiza la posibilidad de tomar una decisión incorrecta, y cuando piense en bienes raíces, piense en GoldenCoast-CostaDorada Realty, Inc.
©2004. Este espacio es una cortesía de:
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Hilda Luisa Díaz-Perera
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posted by Propietarios at 6:01 AM
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