¿Qué es el MLS y cómo lo beneficia a usted?

Por Hilda Luisa Díaz-Perera
REALTOR®, GRI, ePro
Broker-Owner
GoldenCoast-CostaDorada Realty, Inc.

El MLS es un banco de datos que abarca todas las propiedades que se encuentran a la venta en el área. Los corredores de bienes raíces que pertenecen la MLS, (y esto incluye a prácticamente todos los corredores de cualquier área), inscriben las casas que tienen a la venta en este banco de datos y se comprometen a compartir la comisión que se derive de la venta de una de sus casas, con el corredor correspondiente que asista en la venta en cuestión.

Eso quiere decir que si un agente de bienes raíces agrega su casa al banco de datos del MLS y otro agente ayuda a venderla, ese agente tiene derecho a ganarse parte de la comisión por concepto de esa venta. La gran ventaja para usted como vendedor, radica en que todos los agentes de bienes raíces que participan en el MLS, tienen así un incentivo para vender su propiedad. De esta forma todos los agentes del área trabajan para usted.

Cuando un agente de bienes raíces se dispone buscar una propiedad para su cliente, el primer lugar donde investiga es en el MLS. El MLS es por eso la vía más efectiva para darle promoción a la venta de su casa. Recuerde también que el MLS actúa como un filtro ya que el agente de bienes raíces puede ubicar propiedades basadas en los parámetros que su cliente necesite al comprar, y puede también cerciorarse, en el caso de que usted quiera vender, si la cantidad que usted desea obtener por su casa se encuentra dentro del precio del mercado. ¡Por lo tanto, lo primero que debe hacer su agente de bienes raíces para vender su casa es añadir su propiedad al banco de datos del MLS! En este banco de datos se incluirán todas las especificaciones de su propiedad así como también fotos que luego estarán disponibles para que todos los agentes y sus clientes puedan verlas.

Supongamos que existe un comprador que necesita una casa de tres habitaciones y dos baños, garaje doble, y que su precio no exceda $180, 000. La casa que usted desea vender tiene precisamente esas especificaciones. El agente de bienes raíces del comprador acude al MLS, un servicio accesible en la red, y conduce una búsqueda basada en los parámetros que su cliente requiere. En unos pocos segundos el agente de bienes raíces tiene ante sí un listado de propiedades que reúnen las condiciones de su cliente. Si su propiedad fue incluida en el MLS por su agente de bienes raíces, ésta aparecerá en ese listado.

Como podrá darse cuenta es un método rápido y eficaz al alcance de todos los vendedores o compradores que tienen la asistencia de un agente de bienes raíces.

Recuerde, que en cualquier transacción, un consumidor informado minimiza la posibilidad de tomar una decisión incorrecta, y cuando piense en bienes raíces, piense en GoldenCoast-Costa-Dorada Realty, Inc.

©2005.
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GoldenCoast-CostaDorada Realty, Inc.
Hilda Luisa Díaz-Perera
Lic. Real Estate Broker
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